Os interessados em adquirir a casa própria através de financiamento habitacional precisam vencer algumas etapas até a assinatura do contrato. Dentre estas etapas, a de maior relevância é a escolha do imóvel a ser financiado.
Ciente do valor aprovado, o interessado deverá apresentar ao banco o imóvel que tem interesse em comprar. Porém, para que essa transação seja efetivada, é necessário que o imóvel esteja pronto para o financiamento.
Infelizmente, Macapá é uma das capitais brasileiras com o menor índice de imóveis devidamente aptos para o financiamento habitacional. E, apesar de não figurar entre as capitais com o m² mais caro do Brasil, Macapá possui valores que extrapolam a realidade econômica da região.
Desta maneira, para que o interessado possa comprar o imóvel, este precisa estar completamente “legalizado”. O imóvel “legalizado” é aquele que possui a devida documentação exigida para que a sua venda seja creditada pelo banco.
Entre as principais exigências, estão o Título de Domínio e o Registro no Cartório de Imóveis. Entretanto, é necessário que o imóvel esteja isento de débitos. Tanto o IPTU, como contas de luz ou água não podem estar pendentes. O imóvel também não pode ser alvo de eventuais disputas judiciais.
Outro fator decisivo na hora do financiamento habitacional, que muitas vezes inviabiliza a transação, se dá no valor de avaliação do imóvel. Isto quer dizer que o banco avalia o preço do imóvel abaixo do solicitado pelo vendedor.
Exemplo: uma casa cujo preço de venda é de R$ 300 mil, o banco financia, no máximo, R$ 270 mil. A diferença de R$ 30 mil deverá ser arcada diretamente pelo interessado.
Devido a escassez de imóveis aptos para financiamento, muitos interessados em comprar ou vender, realizam o processo de legalização do imóvel. Este é um procedimento viável, em alguns casos, no entanto é extremamente burocrático e moroso. E também deve ser executado por um corretor de imóveis habilitado.
Antes de efetuar qualquer etapa desta transação, busque a consultoria especializada de um corretor de imóveis, para que ele possa orientar a melhor maneira de executar a compra do imóvel através de financiamento habitacional.
Até a próxima.