O acesso ao crédito imobiliário e as facilidades para pagamento, expandiram o mercado de imóveis nos últimos anos. Em Macapá, não foi diferente. Diversos empreendimentos como prédios, condomínios e principalmente loteamentos foram lançados.
Dotados de infraestrutura completa, os loteamentos transformaram-se em bairros planejados. Sistema de distribuição de água e coleta de esgoto, ruas asfaltadas e calçadas, complexo esportivo e de lazer são os principais itens destes empreendimentos.
Aquém de qualquer opinião política, há de se concordar que, com a inoperância do poder público, a iniciativa privada exerce papel decisivo no processo de expansão da cidade.
Assim, os incorporadores do setor oferecem aos interessados um bairro dotado da infraestrutura necessária para que as pessoas morem com qualidade de vida.
Além da infraestrutura, outro grande atrativo é a forma de pagamento. Na maioria dos casos, os planos contemplam uma pequena entrada de 5% sobre o valor do lote, e o saldo devedor pode ser quitado em até 20 anos.
Optando-se pela aquisição através do financiamento em longo prazo, o interessado deve analisar as obrigações que terá que cumprir, e a modalidade estipulada em contrato para o pagamento das parcelas.
Basicamente, os empreendimentos que oferecem o financiamento direto, utilizam duas modalidades de tabela e correção.
Um tipo de modalidade prevê, além da correção do índice oficial, um reajuste agregado sobre o valor das parcelas. Isto significa que ao final de 12 meses, a correção será a soma do índice oficial do governo mais o índice estipulado em contrato.
Exemplo: A parcela é de R$ 100,00. Ao final de 12 meses o índice oficial do governo federal foi de 6%, e o índice ajustado no contrato é de 6%. Desta maneira, o reajuste para as próximas 12 parcelas será de 12%. Logo o valor da prestação será de R$ 112.
Esta modalidade de reajuste agregado não é vantajosa. Principalmente se o financiamento for superior a 10 anos. A diferença acrescida nas parcelas, pode inviabilizar o pagamento.
Já na outra modalidade, as parcelas sofrem apenas o reajuste do índice oficial do governo. Desta forma, apenas o acumulado do ano é acrescido nas próximas 12 prestações.
Exemplo: A parcela é de R$ 100. O acumulado do ano foi de 6%. As próximas 12 parcelas serão no valor de R$ 106,00.
Deve-se ainda levar em consideração o índice oficial aplicado nas parcelas. Os mais utilizados são o IPCA e o IGP-M. Apesar de serem índices oficiais do governo e apresentarem semelhanças, cada possui uma variação mensal individual e específica.
Isto interfere diretamente no acumulado, podendo apresentar uma diferença significativa ao final de 12 meses. Atualmente, o IPCA tem apresentado uma variação menor que o IGP-M.
Também é interessante os contratos que permitem o pagamento das últimas prestações, aplicando-se um abatimento sobre os juros. Essa modalidade é vantajosa porque o comprador consegue desconto de até 80% sobre o valor da prestação.
Por fim, o comprador também deve ter ciência que o financiamento direto contempla a aquisição apenas do lote, e até que seja quitado, o mesmo permanece alienado.
Antes de realizar a compra de um lote através de um financiamento direto, é extremamente recomendável que seja realizada uma pesquisa na modalidade de cobrança de prestações, juros e forma de pagamento. Isto é fundamental para que o sonho da aquisição do imóvel não se transforme em pesadelo.
